Квартира по селфи: как продать жилье удаленно и можно ли отказаться от биометрии
Ирина Ли
С июля 2026 года в России запускается новый формат дистанционных сделок с недвижимостью через Единую биометрическую систему (ЕБС). Лицо и голос теперь официально могут заменить визит в МФЦ и бумажные согласия. Однако цифровизация вызывает у собственников беспокойство: не превратится ли право на биометрию в обязанность «оцифровать» себя ради продажи имущества?
Право, а не повинность
Главный вопрос, который волнует владельцев жилья: можно ли будет продать квартиру удаленно «по старинке»? Эксперты подчеркивают, что внедрение новых технологий не означает ликвидацию привычных бумажных процедур.
О том, что государство оставляет собственникам пространство для маневра и не навязывает цифровой формат как единственный, говорит в беседе с «Новыми Известиями» основатель агентства недвижимости «ЛЮБИМОВА» София Любимова.
«С июля 2026 года рынок недвижимости действительно заходит в новый этап цифровых сделок. Но важно понимать главное: биометрия в России сейчас остается правом, а не обязанностью. Человек не обязан сдавать лицо и голос в ЕБС только потому, что хочет продать квартиру удаленно. И это принципиальный момент, который вызывает больше всего вопросов у собственников», — поясняет эксперт.
Эту позицию разделяет и генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге, отмечая, что старые методы регистрации остаются полностью рабочими.
«Биометрия в сделках с недвижимостью — это право, а не обязанность. Никто не может заставить гражданина сдавать голос или изображение лица в Единую биометрическую систему. Даже после запуска нового механизма дистанционной регистрации сделок через ЕБС у продавца остается полный выбор: использовать биометрию или воспользоваться уже привычными инструментами. Электронная регистрация по-прежнему возможна без ЕБС, через усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) и предварительное согласие, поданное в Росреестр лично или через МФЦ», — констатирует собеседник.
Динамика госсистемы
9 миллионов человек — столько россиян самостоятельно зарегистрировали биометрию в ЕБС к началу 2026 года (в 18 раз больше, чем в 2023-м).
50 миллионов образцов — общий объем базы данных, включая импортированные данные из банков в соответствии с 572-ФЗ.
146 млн транзакций — объем платежей «лицом» за 2025 год.
Бесплатно — стоимость регистрации биометрии для гражданина в любом аккредитованном банке или МФЦ.
Пути отхода для «отказников»
Если вы официально отказались от сбора биометрии, у вас сохраняются альтернативные способы дистанционной продажи.
Специалист по новостройкам и ипотечному кредитованию Анна Зеленская напоминает, что банки уже обладают необходимой инфраструктурой для работы без ЕБС.
«Для тех, кто официально отказался от сбора биометрических данных или не желает их использовать, сохраняются все традиционные и уже проверенные временем способы дистанционной продажи квартиры. Электронная регистрация сделок через банки, без использования ЕБС, также остается доступной. Многие крупные банки уже давно успешно интегрировали свои системы с Росреестром, и они продолжат оказывать услуги по электронному подписанию документов с использованием УКЭП, предварительно идентифицируя клиента по паспорту в офисе», — отмечает эксперт в интервью изданию.
Пять сфер, где биометрия уже заменяет паспорт
Транспорт: Оплата проезда «лицом» в метро и посадка на поезда дальнего следования.
Финансы: Дистанционное открытие вкладов и получение кредитов в любом банке.
Связь: Заключение договоров с сотовыми операторами онлайн (обязательно для иностранцев с 2025 года).
Туризм: Заселение в гостиницы без предъявления бумажного паспорта.
Госуслуги: Получение справок и выписок в терминалах МФЦ без участия сотрудника.
Безопасность или риски утечек?
Вопрос защиты данных в 2026 году остается самым острым. Сторонники ЕБС видят в ней защиту от поддельных паспортов, а оппоненты боятся кибератак.
Генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «ФЛИП» Евгений Шавнев указывает на то, что биометрия — это лишь один из слоев защиты, который работает в связке с другими системами.
«Биометрия не заменяет УКЭП, а используется в дополнение к ней для обеспечения дополнительного уровня защиты сделки. В результате сделка будет защищена сразу тремя инструментами: усиленной квалифицированной электронной подписью, биометрией и авторизацией через ЕСИА. С июля 2026 года при дистанционной регистрации перехода права собственности в Росреестре наравне с другими способами можно будет использовать биометрию из Единой биометрической системы. В этом случае предварительное обращение в МФЦ требоваться не будет и сделку можно будет провести полностью из дома», — говорит эксперт.
Тем не менее, психологический фактор и опасения граждан перед тотальным контролем никуда не исчезли.
«Опасения людей нельзя назвать беспочвенными — для многих биометрия психологически воспринимается иначе, чем просто паспортные данные. Люди опасаются утечек цифровых слепков лица и голоса, особенно на фоне регулярных киберинцидентов и телефонного мошенничества. И именно поэтому часть собственников сейчас уже заранее ищет способы проводить сделки без подключения к ЕБС», — считает София Любимова.
Опросы: Доверие и барьеры (данные ВЦИОМ)
41% россиян относятся к биометрии положительно (рост на 14% за два года).
29% граждан настроены категорически против, опасаясь цифрового контроля.
42% опрошенных доверяют свои данные государственным системам, и только 2% готовы доверить их частным компаниям.
44% «цифровых скептиков» не доверяют никому и предпочитают пользоваться бумажными документами.
Летний фактор и технический барьер
Тема стала «горячей» именно в мае–июне 2026 года из-за начала сезона отпусков. Биометрия могла бы упростить жизнь межрегиональным покупателям, но для этого нужно пройти предварительный этап.
О технической сложности процесса и необходимости личного визита для первичной сдачи данных предупреждает Филипп Шраге.
«Именно сейчас, перед отпускным сезоном, тема стала особенно актуальной: многие хотят продать или купить жилье, находясь в отъезде, не тратя время на поездки в МФЦ. При этом сдавать биометрию заранее все равно придется: просто разово, в аккредитованном банке или МФЦ, где есть специальное оборудование. Обычный смартфон для первичной записи не подойдет, нужна сертифицированная камера и микрофон, чтобы система приняла данные. А вот уже саму сделку потом можно провести с любого устройства», — поясняет глава Kronung.
При этом процедура попадания в систему не потребует финансовых затрат.
«Биометрию можно сдать в отделении крупнейших банков — это бесплатная процедура. Для совершения сделки потребуется запись в ЕБС со сданной модальностью в виде фотоизображения лица и записи голоса», — напоминает Евгений Шавнев.
Прогноз рынка
Эксперты сходятся во мнении, что массового перехода на биометрию в первый же месяц не случится. Ожидается постепенное привыкание аудитории к новой реальности.
Евгений Шавнев дает осторожный прогноз по популярности нового сервиса.
«Технология биометрии сейчас только получает свое развитие в России, поэтому мы ожидаем, что в этом году количество подобных сделок будет менее 1%, однако уже в следующем их доля может вырасти до 5%», — полагает генеральный директор ООО «ФЛИП».
Более оптимистичен в прогнозах для ипотечного сектора Филипп Шраге.
«Я думаю, что уже к концу 2026 года через биометрию будет проходить примерно 10–15% всех дистанционных сделок с жильем. Если смотреть только на ипотечные сделки, там доля с подтверждением биометрией может быть выше — до 20–25%, потому что банки активно заинтересованы в скорости и цифровизации», — резюмирует эксперт.
